Tính thuế chuyển nhượng BĐS
Tính thuế thu nhập cá nhân 2% khi chuyển nhượng nhà, đất theo giá ghi trên hợp đồng.
Thuế do người bán chịu (có thể thỏa thuận bên mua trả). Một số trường hợp được miễn — xem FAQ.
Cập nhật: 04/10/2026 · Nguồn: Luật Thuế TNCN 2025 (số 109/2025/QH15), hiệu lực 01/07/2026; Nghị định 253/2026.
Công thức thuế chuyển nhượng BĐS
Thuế = 2% × Giá chuyển nhượngCách tính thuế chuyển nhượng BĐS chi tiết
- Nhập giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng.
- Nhân với 2% để ra số thuế phải nộp.
- Nếu giá hợp đồng thấp hơn giá theo bảng giá đất, cơ quan thuế ấn định theo bảng giá.
Ví dụ tính thuế chuyển nhượng BĐS
Ví dụ: bán nhà 3.000.000.000 VND → thuế = 3 tỷ × 2% = 60.000.000 VND.
Câu hỏi thường gặp về thuế chuyển nhượng BĐS (FAQ)
Tại sao tính trên 2% giá bán mà không trừ giá mua?
Theo Luật Thuế TNCN 2025, cá nhân chuyển nhượng BĐS nộp 2% trên giá chuyển nhượng (giá bán), không trừ giá vốn hay chi phí — đơn giản và dễ thực hiện.
Khi nào được miễn thuế?
Miễn khi chuyển nhượng giữa: vợ chồng, cha mẹ con, ông bà cháu; hoặc cá nhân chỉ có duy nhất một nhà đất ở Việt Nam đủ điều kiện (sở hữu ≥183 ngày, chuyển nhượng toàn bộ).
Ai là người nộp thuế?
Người bán (bên chuyển nhượng) là người nộp, nhưng hai bên có thể thỏa thuận bên mua nộp thay.
Công cụ khác
Bài viết hữu ích
Mức phạt giao thông 2026: Nghị định 168 và trừ điểm
Cập nhật mức phạt vi phạm giao thông 2026 theo Nghị định 168/2024/NĐ-CP: vượt đèn…
Cách tự kiểm tra kết quả tính toán cho đỡ nhầm
Dùng công cụ ra kết quả rồi vẫn thấy lấn cấn? Bài này chỉ mấy cách kiểm tra lại…
Tổng quan các công cụ tính toán trên VnCalc
VnCalc gom hơn 20 công cụ miễn phí: lương, thuế, vay, vàng, tỷ giá, BMI... Bài này…
Những lỗi tính toán hay mắc phải (và cách tránh)
Tính lương quên trừ bảo hiểm, nhầm lãi trên dư nợ gốc, hay tưởng tăng giảm phần…
VnCalc hay Excel: tính toán tài chính nên dùng cái nào?
So sánh VnCalc với máy tính tay và Excel khi tính lương, thuế, vay. Khi nào nên mở…