Tính lãi vay mua nhà
Công cụ tính tiền góp mua nhà với các thông số mặc định phù hợp thực tế: vay 1 tỷ VND, lãi 8,5%/năm, kỳ hạn 20 năm.
Vay mua nhà thường áp dụng lãi suất ưu đãi 6–9%/năm (1–3 năm đầu), sau đó lãi thả nổi 10–12%/năm. Cần trả trước tối thiểu 20–30% giá trị bất động sản.
Cập nhật: 16/09/2026 · Nguồn tham khảo: Quy tắc tính lãi vay dư nợ giảm dần (VN)
Công thức tính lãi vay mua nhà
M = P × r × (1 + r)n ÷ ((1 + r)n − 1)với r = lãi suất/tháng, n = số kỳ, P = số tiền vay
Cách tính chi tiết
- Nhập số tiền vay (thường 70–80% giá trị bất động sản).
- Nhập lãi suất năm (mặc định 8,5% — mức tham khảo vay mua nhà).
- Chọn kỳ hạn vay (tối đa 25 năm tại Việt Nam).
- Hệ thống tính tiền góp cố định theo dư nợ giảm dần.
Ví dụ minh họa
Vay 1.000.000.000 VND, lãi 8,5%/năm, kỳ hạn 240 tháng → tiền góp khoảng 8.680.000 VND/tháng, tỗng lãi phát sinh hơn 1 tỷ VND sau 20 năm.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Lãi suất vay mua nhà hiện nay bao nhiêu?
Các ngân hàng thường công bố lãi suất ưu đãi 6–9%/năm cho 1–3 năm đầu, sau đó áp dụng lãi thả nổi theo thị trường (khoảng 10–12%/năm).
Kỳ hạn vay mua nhà tối đa bao lâu?
Tại Việt Nam thường tối đa 25 năm (300 tháng), tùy chính sách từng ngân hàng và thu nhập của người vay.
Cần trả trước bao nhiêu khi mua nhà?
Thường từ 20% – 30% giá trị bất động sản. Trả trước càng nhiều, tiền góp và lãi càng thấp.
Có nên trả nợ trước hạn không?
Nếu tiết kiệm được lãi nhiều hơn phí phạt (1–3% dư nợ còn lại) thì nên trả. Cần tính toán kỹ bằng công cụ trước khi quyết định.